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深圳市龙岗区平湖镇新厦工业城惠华花园(门牌地址为金粮花园)55套房屋

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租金底价(万元): ¥150万元/年,每年递增5%。

项目编号:G319GDB000004

信息公告起始日期:2019-05-31

标的企业所在地区: 深圳市

标的企业所属行业: 房地产业

信息公告期:

信息公告截止日期:2019-06-28

交易机构联系人:颜小姐

交易机构联系电话:020-22360232

项目流程:

  • 第一步

    阅读公告

  • 第二步

    报名登记

  • 第三步

    交保证金

  • 第四步

    参与报价

  • 第五步

    成交确认

  • 第六步

    资金结算

  • 第七步

    办理交割

出租申请与承诺

南方联合产权交易中心:
    我方(即出租方)已知悉在南方联合产权交易中心网站发布的南方产权交易规则,阅读并理解所载事项,已充分了解并清楚知晓本次交易风险,同意按照南方产权交易规则规定通过南方联合产权交易中心公开出租且支付足额服务费用,并愿意自行承担相关出租责任和由此引起的一切后果。我方现提出申请,将持有的出租标的公开出租,按本公告内容由贵中心在其网站及相关媒体上公开发布出租信息并组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

1.本次出租是我方真实意愿表示,出租的标的权属清晰,我方对该标的拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制;

2.我方出租的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

3.我方对所填写内容及提交所有材料(包括原件、复印件)的真实性、完整性、准确性、合法有效性承担责任,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并同意南方联合产权交易中心对上述材料内容予以公告;

4.我方已对南方联合产权交易中心的交易规则有了充分的理解和认可,并愿意遵守南方联合产权交易中心的交易规则;

5.标的出租后,我方积极协助承租方办理交接手续,如果由于我方提供资料存在瑕疵而未在公告中披露的原因,致使标的无法交接或出租等情形,我方承担全部责任;

我方保证遵守以上承诺,如因违反上述承诺,给南方联合产权交易中心、意向承租方和会员造成损失的,我方愿承担由此产生的法律责任。

标的名称

深圳市龙岗区平湖镇新厦工业城惠华花园(门牌地址为金粮花园)55套房屋

项目编号

G319GDB000004

租金底价(万元)

¥150万元/年,每年递增5%

 

信息公告起始日

2019531日。

出租标的基本情况

标的基本情况

本次租赁标的物业位于深圳市龙岗区平湖镇新厦工业城惠华花园(门牌地址为金粮花园)内,主要建筑物为楼高三层的商品房,共55套,建筑面积共16513.06㎡,用途为住宅,每套房屋建筑面积约300㎡(详见附件《出租物业明细表》)。

标的物业所在宗地东临厂区,西临住宅区,距离军事管理区公交车站约800米,有b744路;m412路;m573路等多路公交线路途经,对外交通较便捷。周围有龙湖苑市场、天丽商场以及各大银行网点等,生活配套设施完善。

拟出租期限

10年

权属人

广东省粮食经营服务中心

出租形式

整体出租

信息发布期满后,如未征集到意向承租方

5个工作日为一个周期延长信息公告期限,不超过4个周期。

信息发布期满后,如只征集到一家符合条件的意向承租方,则采取

协议出租方式确定承租方。

信息发布期满后,如征集到两家及以上符合条件的意向承租方,则采取

采用网络竞价方式确定承租方。

 

承租方资格条件

 

1.意向承租方须为中国境内注册成立、有效存续两年以上且具有独立法人资格的企业(以营业执照为准),实缴注册资本不低于人民币1000万元(以验资报告为准),经审计净资产不低于人民币1500万元(以依法注册的会计师事务所出具的2018年年度审计报告或最近一期审计报告为准)。

2.意向承租方近三年开发和经营物业总面积超过60000平方米或者单个项目面积超过30000平方米。(若场地物业为意向承租方自有,提供权属证明文件以及该物业用以开展经营活动的说明文件;若场地物业为意向承租方与第三方合作经营的,提供合作经营有关合同,相关面积须达上述条件要求。上述“面积”指“建筑面积”。

3.不接受联合体承租。

承租方应履行的义务

1.意向承租方须在信息公告期内向南方联合产权交易中心(下称“南方产权”)指定结算账户交纳交易保证金人民币50万元。交易保证金自出租方收讫之日起自动转为租赁保证金一部分。交易双方签订《物业租赁合同》后,对于符合《物业租赁合同》中交易保证金划出条件的,南方产权将交易保证金划转至出租方账户。若因承租方违反交易相关法规政策、交易规则及相关规定导致交易保证金被扣除,不足以支付租赁保证金的,承租方应在交易保证金发生没收或扣收之日起5个工作日内一次性补足。本项目设置租赁保证金¥200万元、工程保证金¥300万元,承租方须在《物业租赁合同》签订之日起5个工作日内向出租方缴纳租赁保证金余款¥150万元及工程保证金¥300万元。

2.承租方须按出租方拟定的《物业租赁合同》文本签署租赁合同并履行相关义务。

附件: 《物业租赁合同》文本

重大批露事项

1.根据广州衡鼎房地产土地与资产评估有限公司出具的《广东省储备粮管理总公司拟出租房地产涉及位于深圳市龙岗区平湖镇新厦工业城惠华花园(现地址为金粮花园)C栋001房等55项物业整体出租首年月租金市场价值资产评估报告》(穗衡鼎评报资字[2018]第ZB1608号)中“对评估结论产生影响的特别事项”显示:

   “(1)本次评估结果仅为委估对象的现状使用情况下的含税租金价值(包括增值税),出租方和承租方各付各税。

   (2)本次评估结果为按委估对象的现状使用情况下出租,不包含承租方自行承担的改造及装修费用、管理费用等。  

   (3)本次评估对象1-55《房地产证》地址为深圳市龙岗区平湖镇新厦工业城惠华花园,现场勘察时评估对象1-55现地址为深圳市龙岗区平湖镇新厦工业城金粮花园,根据委托方介绍现地址为新门牌号。”

   其他事项详见上述评估报告。

 

2.本次出租标的权属人为广东省粮食经营服务中心。权属人已授权委托广东省储备粮管理总公司办理与本次出租活动有关的一切事宜。

3.本次出租物业《不动产权证》证载建筑面积与出租物业基本情况及评估报告所示建筑面积有差异的,以证载建筑面积为准。

4.本次租赁期限为10年,含免租期3个月。10年期满后,根据对租赁市场行情以及物业周围环境等因素的综合评估,交易双方协商租金价格后再签订租期为10年的租赁合同,租金底价不低于本次出租第10年的租金,增幅不低于第10年的增幅。如协商不成,出租方可重新对外招租,同等条件承租方按原租赁合同约定享有优先承租权,承租方放弃报名参与公开招租的除外。

5.金粮花园物业主要建筑物为楼高三层的连排商品房,共78套,本次出租范围为其中的55套,其余23套房屋产权人为其他业主(总建筑面积约6500平方米),分布较为零散,如需整合使用,由承租人与其他各业主商定后报出租人备案。

6.标的物业按现状整体出租,意向承租方应自行对标的租赁物业现状进行综合、全面的尽职调查,在对标的租赁物业现状和潜在风险及标的所在地交易涉及的法律法规有充分了解的情况下,充分考虑标的资产可能存在的瑕疵,参加本次出租交易活动,并承担因本次交易可能存在的一切风险。

 

 

特别提示:出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述,但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证,只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查,对拟出租标的的真实情况进行了充分细致的了解。

与出租相关其他条件

承租须知

    1.意向承租方须在出租信息公告期截止之日17:00前通过南方联合产权交易中心办理完毕承租申请手续(含提交《资产承租申请书》及其附件材料、交纳收购诚意金或保证金、相关交易系统资产承租资料录入等工作流程),接收资产承租申请材料时间为信息公告期内工作日9:00-17:00。

    2.意向承租方须在信息公告期内向南方联合产权交易中心结算账户交纳交易保证金人民币50万元。意向承租方若违反交易相关法规政策或交易规则的,交易保证金予以没收;意向承租方未能成为承租方的,交易保证金在承租方确定之日起五个工作日内一次性无息原路返还。意向承租方成为最终承租方的,交易保证金按照相关约定处置。意向承租方在签署保密承诺函后,在信息公告期内向南方联合产权交易中心查阅资产交易文件和对标的进行尽职调查。意向承租方须在出租信息公告截止之日17:00前,将交易保证金通过汇款、转账方式转入南方联合产权交易中心结算账户(以到账为准),并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目交易保证金及租金不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。
    南方联合产权交易中心结算账户(用于交易保证金和相关交易款项的收付):
    账户名称:南方联合产权交易中心有限责任公司
    账号:120903472910501
    开户行:招商银行广州环市东路支行

    3.合格意向承租方在被确定为承租方后,应按南方联合产权交易中心通知与出租方签订《物业租赁合同》,并按照《物业租赁合同》约定向出租方支付租金。

    4.南方联合产权交易中心对意向承租方提交的资料进行审核,必要时可以要求意向承租方提供补充资料。信息公告期内,只有一个合格意向承租方报名参加交易的,出租方将直接与其签订《物业租赁合同》;产生两个或两个以上合格意向承租方的,按照网络竞价方式组织交易。经组织公开交易确定承租方后,出租方和承租方按照南方联合产权交易中心的通知签订《物业租赁合同》。

    5.承租方须在南方联合产权交易中心出具交易凭证前,按有关规定或约定向南方联合产权交易中心支付有关交易费用。承租方须将上述费用通过汇款、转账方式转入以下账户,并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目有关交易费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。
    南方联合产权交易中心账户(用于收取服务费用):
    账户名称:南方联合产权交易中心有限责任公司
    账号:200583833310001
    开户行:招商银行广州环市东路支行

    6.本公告所称意向承租方是指对本次出租标的有承租意向并向南方联合产权交易中心提交书面承租申请材料的法人。本公告所称合格意向承租方是指经南方联合产权交易中心审核,符合承租条件和出租要求并取得南方联合产权交易中心出具的受理通知书的意向承租方。

 

保证金处置

保证事项

本项目保证金的保证事项按本公告中的承租须知内容及参照《南方联合产权交易中心保证金操作细则》、《南方联合产权交易中心交易资金结算操作细则》执行。

处置方法

本项目保证金的处置按本公告中的承租须知内容及参照《南方联合产权交易中心保证金操作细则》、《南方联合产权交易中心交易资金结算操作细则》执行。

南方联合产权交易中心联系方式

联系人

颜小姐

联系电话

020-22360232

传真

020-22360299

地址

广州市天河北路时代广场中座七楼

法律声明及风险提示

1. 以上信息来源于出租方提供的资料,相关信息的真实性、完整性、准确性、合法有效性由出租方负责。南方联合产权交易中心对上述信息及后果不做任何承诺和担保,不承担法律责任。

2. 意向承租方应自行对项目信息进行调查核实,在充分了解并清楚知晓交易风险和交易费用的情况下,自行决定是否参加交易,并独立承担风险。本次出租标的若涉及划拨用地使用权的,由交易双方按照相关规定自行办理相关审批手续,由此产生的一切责任由交易双方自行承担。南方联合产权交易中心对此不承担任何法律责任。

3. 本次交易所涉及的竞价组织、保证金处置、资金结算等交易程序严格按本公告中的承租须知内容和南方联合产权交易中心交易规则执行,请注意阅读和了解。